FAQ (частые вопросы)

Цена продажи земельных участков в промышленных парках составляет от 20 евро/м², к которым добавляется НСО.

• В цену входит подключение ко всем имеющимся коммунальным услугам (точки подключения на границе участков), кроме подключения к электросети.
• Стоимость подключения электричества зависит от выделенной мощности и оплачивается отдельно.
• Цены на участки корректируются ежегодно в начале года на основании маклерской оценки, с учетом рыночных цен в нашем регионе, и утверждаются Советом IVIA.

Да, на тех участках, где это предусмотрено детальной планировкой, это возможно. Поэтому при необходимости можно выбрать два или более соседних участка и строить здания через их границу.

Для бронирования подходящего участка, прежде всего, необходимо связаться с нами. В результате обсуждения деталей вашего проекта мы предложим вам на выбор один или несколько участков, наиболее соответствующих вашим целям. После этого между нами будет заключен Протокол о намерениях, который и определяет условия бронирования.

Бронирование — это бесплатная услуга, не накладывающая на клиента последующих обязательств выкупа. Бронирование скорее предусмотрено для того, чтобы до заключения сделки купли-продажи земельного участка вы имели бы возможность более тщательно проработать детали вашего будущего проекта, определиться с финансированием, провести переговоры с подрядчиками и т.п. Обычно, максимальный срок бронирования составляет до 6 месяцев.

После заключения Протокола о намерениях и бронирования участка Вам необходимо подготовить и представить краткий бизнес-план с финансовыми прогнозами. Каждая сделка по продаже земельных участков в промышленных парках IVIA должна быть предварительно одобрена со стороны Совета IVIA.

Представленные клиентом документы (бизнес-план, прогнозы, баланс и отчет о прибыли) рассматриваются на заседании Совета IVIA, члены которого принимают решение о продаже. Обычно Совет рассматривает представленные документы в срок от 2 недель до 1 месяца. После получения одобрения со стороны Совета IVIA мы с Вами можем выбрать подходящее время у нотариуса, чтобы подписать договор купли-продажи.

Бизнес-план, который мы ожидаем увидеть, должен состоять из краткого описания планируемой бизнес-идеи и финансовых прогнозов на три года с момента запуска предприятия.

Для подготовки краткого описания бизнес-идеи у нас есть заданная структура с минимально необходимыми разделами, которую вы можете использовать в качестве основы при подготовке документов. Но также допускается представить бизнес-план по вашей структуре, главное, чтобы он содержал необходимую для оценки проекта информацию.

Бизнес-план необходим для членов Совета IVIA, чтобы они могли ознакомиться с Вашими планами, оценить перспективы реализации проекта и принять на основе полученной информации свое решение о продаже участка(ов).

В качестве примера можно использовать инструкцию EAS по составлению бизнес-плана; ссылка на файл самогенерирующихся таблиц финансовых прогнозов finprognoosid_ver1_starditoetus.xlsx (live.com)

Ориентировочные сроки и последовательность действий после заключения договора купли-продажи (исходя из опыта наших предыдущих проектов):

• получение условий на проектирование 2-4 недели,
• проектирование здания — приблизительно 3-4 месяца, при условии, что ваш проект предварительно продуман,
• получение разрешения на строительство от 1 до 3 месяцев,
• строительство — срок зависит от объема проекта и занимает от 9 месяцев до одного года,
• закупка оборудования обычно осуществляется параллельно с ходом строительства, а его монтаж производится в завершающей фазе проекта, по мере готовности здания.